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大同區捷運圓山站西側地區都市更新案

更新日期:2020-07-08
最新訊息

109年1-4月已辦竣測量、鑽探作業,5月底專業估價者委外簽約、6月公告履約管理顧問委外作業,刻正辦理設計圖書及事權計畫修正版作業。

發展願景與定位

健全捷運圓山站周邊都市機能,創造北大同圓山複合商業多功能核心,由以複合式型商業開發扮演串聯周邊觀光文化休閒資源角色,後續透過設計手法和服務設施之提供,串聯整合鄰近觀光資源,活絡地區的發展。

基礎資料
一、區位面積
  1. 更新單元範圍:臺北市大同區大龍段一小段 265 地號等 25 筆土地。
  2. 位置:A區位於臺北市大同區承德路三段、承德路三段247巷、庫倫街、酒泉街9巷所圍街廓,B區位於臺北市大同區承德路三段、承德路三段283巷、庫倫街、庫倫街61巷所圍街廓.
  3. 基地面積:包含南側A區土地面積5,722平方公尺,北側B區土地面積4,262平方公尺,共計9,984平方公尺。
二、使用分區
合計 9,984 - -
土地使用分區 土地面積(㎡) 建蔽率(%) 容積率(%)
A區 商3特(原住3) 4,769 45% 225%
商3特(原住4) 953 50% 400%
B區 商3特(原住3) 3,511 45% 225%
商3特(原住3-2) 178 45% 225%
道路用地 573 - -
三、權屬情形
合計 9,984 100% 6 100%
土地所有權人/管理機關 土地面積(㎡) 土地面積比例(%) 人數(人) 人數比例(%)
公有 臺北市/臺北市政府財政局 137 1.37% 1 16.67%
臺北市/臺北市政府工務局新建工程處 26 0.26%
私有 臺灣銀行股份有限公司 9,760 97.76% 1 16.67%
一般私人 61 0.61% 4 66.66%
規劃內容
一、開發規劃策略 將原低度利用之土地重新開發,以改善當地老舊窳陋及整體環境品質,且本案位於捷運圓山站西側之交通轉運區位,具便利性及有大量人流,配合臺北數位產業園區作為數位產業研發、輔導及數位人才培育,並發展東西向文化休憩軸帶營造,創造大型開放空間,強化地區自明性。透過更新地區整體規劃設計,建構地區觀光商業服務核心、完備舒適整體休閒環境、打造北大同迎賓門戶意象、公共休憩、步行、活動空間的形塑。
二、開發規劃構想 本案之開發除帶動大同區住宅都市更新之外,更以創新產業聚落發展為目標,結合背包客與一般客房之飯店、住宅、美食購物廣場、親子休閒商店街等,打造專為數位科技創業、藝術休閒觀光、樂活宜居三位一體的「圓山綠水」新天地。
三、開發量體與產品規劃 本計畫「南側A 區」未來擬打造「創新能量匯聚之複合式飯店及美食大樓」,結合圓山創新產業聚落的發展目標以及北市觀光潛力,提供時尚、舒適、輕鬆的住宿空間,並以多樣化房型與全方位服務,形塑成為北大同地區具有創新能量流動的特色飯店。
北側B 區住宅棟規劃為增進都市更新整體效益,落實TOD 導向之城市發展政策,進而設計規劃之,本案後續擬因應市場環境變化而調整規劃設計內容,創造宜居優質生活環境。
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  • 王憶靜 資深規劃師 02-2100-6300 #269