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臺北市大同區捷運圓山站西側地區都市更新案

更新日期:2019-11-21
發展願景與定位

健全捷運圓山站周邊都市機能,創造北大同圓山複合商業多功能核心,由以複合式型商業開發扮演串聯周邊觀光文化休閒資源角色,後續透過設計手法和服務設施之提供,串聯整合鄰近觀光資源,活絡地區的發展。

基礎資料
一、區位面積
  1. 更新單元範圍:臺北市大同區大龍段一小段 265 地號等 25 筆土地。
  2. 位置:A區位於臺北市大同區承德路三段、承德路三段247巷、庫倫街、酒泉街9巷所圍街廓,B區位於臺北市大同區承德路三段、承德路三段283巷、庫倫街、庫倫街61巷所圍街廓.
  3. 基地面積:包含南側A區土地面積5,722平方公尺,北側B區土地面積4,262平方公尺,共計9,984平方公尺。
二、使用分區
合計 9,984 - -
土地所有權人/管理機關 面積(㎡) 建蔽(%) 容積(%)
南側A區 商3特(原住3) 4,769 45 225
商3特(原住4) 953 50 300
北側B區 商3特(原住3) 3,511 45 225
商3特(原住3-2) 178 45 225
道路用地 573 - -
三、權屬情形
合計 9,984 100% 6 100%
土地所有權人/管理機關 面積(㎡) 比例 人數 比例
公有 臺北市/臺北市政府財政局 137 1.37% 1 16.67%
臺北市/臺北市政府工務局新建工程處 26 0.26%
私有 臺灣銀行股份有限公司 9,760 97.76% 1 16.67%
一般私人 61 0.61% 4 66.66%
規劃內容
一、開發規劃策略 將原低度利用之土地重新開發,以改善當地老窳陋及整體環境品質,且本案位於捷運圓山站西側之交通轉運區位,具便利性及有大量人流,配合台北數位產業園區作為數位產業研發、輔導及數位人才培育,並發展東西向文化休憩軸帶營造,創造大型開放空間,強化地區自明性。透過更新地區整體規劃設計,建構地區觀光商業服務核心、完備舒適整體休閒環境、打造北大同迎賓門戶意象、公共休憩、步行、活動空間的形塑。
二、開發規劃構想 本基地以庫倫街分成南、北兩基地,初步以南側A區為複合式商業使用,北側B區為住商複合使用構想,但並非以此限縮出資人投標之規劃構想與方案,仍期許出資人提出與周邊捷運圓山站、花博公園及臺北數位產業園區結合之再發展方案,以打造北大同新興意象,並引領都更新契機。
三、開發量體與產品規劃 本案位於臺北市捷運圓山站西側,基地西以承德路三段、北以承德路三段283巷、東以庫倫街61巷及酒泉街9巷、南以承德路三段247巷為界,庫倫街橫貫其間,以其為界劃分為南側A區、北側B區等兩重建基地。未來由出資人提出規劃方案,住都中心初步規劃南側A區(5,722平方公尺)為複合式商業使用,北側B區(4,262平方公尺)為住商複合使用。本更新單元土地面積合計9,984平方公尺,預估總允建容積樓地板面積約32,834平方公尺,未來出資人將透過權利變換方式開發並負責回租臺灣銀行分回之更新後南側A區全部房地(含停車位)。受限於航高及其它法令,未來出資人可自行衡酌在法令及招商條件要求下,規劃適當之量體規模。
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  • 王憶靜 02-2100-6300#370