跳到主要內容區塊 :::
 
首頁 >都市更新>臺北市
:::

臺北市信義區兒童福利中心B基地都市更新案

更新日期:2019-09-16
發展願景與定位

「溫煦的陽光灑落在鬧中取靜的信義區巷弄中,耳旁不時響起孩童們的嬉鬧聲、歡笑聲與夾雜老師們的叮嚀聲,譜成了這處大家庭最常出現的樂章……」
循聲迎面而來的是於民國58年創立的台北兒童福利中心(以下簡稱兒福中心),兒福中心貫徹著幼吾幼以及人之幼的崇高理念,實踐兒童福利為國族幼苗扎根,給予這些孩子們一個「家」。然而在過去的時代背景下曾無償使用大面積的國有土地,現今則面臨大量租金支出及補償金繳納問題,且老舊斑駁的建築及少子化現象亦加劇營運上的難題,使兒福中心亟待轉型。
「在這裡重新找到了家的溫暖與感覺,在不久的未來將透過住都中心這雙溫暖的大手牽引著小手,構築更幸福的空間與播下更多的希望種子……」
未來由住都中心擔任或公開評選實施者並於108年年中舉辦招商說明會對外徵求投資人,目前也正積極整合相關權利關係人,期望透過都市更新再開發,改善地區窳陋現象,活化閒置土地,回應地區托幼之需求,延續區域商務氛圍,營造優質、友善的社福住宅社區以及複合使用、產業支援的商務住宅大樓,以連鎖式都市更新,引動地區住宅及產業再發展,為地區注入機能復甦的活水。

基礎資料
一、區位面積
  1. B基地位處永吉路120巷以東、永吉路120巷81弄以南、忠孝東路五段295巷以西、忠孝東路五段275巷7弄以北所圍之4個街廓,分別編號B1-1、B1-2、B2及B3-2基地。
  2. B基地面積共13,823平方公尺,其中B1-1基地2,429平方公尺、B1-2基地2,717平方公尺、B2基地7,612平方公尺、B3-2基地1,065平方公尺。
  3. B基地全區位於107年12月11日發布實施「劃定臺北市85處都市更新地區暨擬定都市更新計畫案」-「信義-3 富生公園附近更新地區」、「信義-5 永吉路、松山路、松信路遷建住宅基地更新地區」範圍內,實質再發展構想為「捷運TOD+優質住宅或商業帶」。
  4. B基地分為兩階段進行更新規劃,第一階段先推動B1-1及B1-2基地,預計108年9月辦理公開招商,110年開工興建,並於113年完成產權登記。第二階段則推動B3-2及B2基地。
二、使用分區
總計 13,823    
土地使用分區 面積(㎡) 建蔽(%) 容積(%)
B1-1 第三種住宅區 2,429 45% 225%
B1-2 第三種住宅區 2,717 45% 225%
B2 第三種住宅區 7,612 45% 225%
B3-2 第三種住宅區 1,065 45% 225%
三、權屬情形
B1-1基地
總計 2,429 100.00% 2 100.00%
土地所有權人/管理機關 面積(㎡) 比例 人數 比例
國家住宅及都市更新中心 2,417 99.51% 1 50.00%
台灣電力股份有限公司 12 0.49% 1 50.00%
B1-2基地
總計 2,717 100.00% 1 100.00%
土地所有權人/管理機關 面積(㎡) 比例 人數 比例
國家住宅及都市更新中心 2,717 100.00% 1 100.00%
B2基地
總計 7,612 100.00% 2 100.00%
土地所有權人/管理機關 面積(㎡) 比例 人數 比例
臺北市 臺北市政府財政局 230 3. 02% 1 33.33%
國家住宅及都市更新中心 7,306 95.98% 1 33.33%
財團法人中華文化社會福利事業基金會 76 1.00% 1 33.33%
B3-2基地
總計 1,065 100.00% 1 100.00%
土地所有權人/管理機關 面積(㎡) 比例 人數 比例
國家住宅及都市更新中心 1,065 100.00% 1 100.00%
四、地上物使用情形
  1. B1-1基地之使用情形為臺北市公園路燈工程管理處向本中心辦理委託管理契約並供富台里里民使用之富台快樂農園
  2. B1-2基地之使用情形為本中心繼受原財政部國有財產署委託臺北市政府停車管理工程處管理之臨時停車場(富台公園(二)平面停車場)
  3. B2基地之地上物使用情形為財團法人中華文化社會福利事業基金會附設台北兒童福利中心作幼兒園使用
  4. B3-2基地之使用情形為本中心公開招租作停車場使用,以紓緩周邊及地區內之停車需求。
規劃內容
一、開發規劃策略
  1. 重塑地區開放空間,系統串聯綠地並建構友善步行環境。
  2. 延續路線型商業空間,強化地區生活機能。
  3. 善用區位條件,延續商務氛圍迎合市場需求,並發揮種地效益,推動連鎖式都市更新。
  4. 實踐政府住宅政策,營造全齡安居環境。
  5. 回應上位都市更新計畫,加值幼齡照護設施。
  6. 提供產業支援服務,營造機能型都市更新。
  7. 效率運用本中心初期資本,永續建立本中心品牌形象。
二、開發規劃構想

1.B1-1基地B1-1基地將朝優質住宅方式進行規劃設計,並以權利變換方式進行開發,於地面層規劃人行動線,延續街道商業活動,並配合信義區之都市更新計畫設置幼齡照護設施空間,同時協助本中心持有之B2基地上之中華文化社會福利事業基金會(以下簡稱中華基金會)附設台北兒童福利中心幼兒園(以下簡稱兒福中心幼兒園)未來搬遷與持續營運之需求,並作為協調安置本基地及周邊都市更新基地內之舊有違章占用戶之安置住宅,其餘部分將配合行政院住宅政策優先作為出租住宅、都市更新中繼住宅使用。
同時達成都市更新再生、公共設施強化、居住品質提升及產業永續經營等多重目標;並在整體綠帶空間與友善行人動線的空間串聯規劃下,按各基地條件陸續進行,以先建後拆的模式,連鎖式的逐步推動鄰近基地的都市再開發事業。 預計將本基地南側的富台公園與基地開發後的開放空間連結,形成松信路東側的人行空間並且透過B1-2基地及虎林街120巷串聯至西側富生公園,形塑完整綠色帶狀空間。

2.B1-2基地 B1-2基地採設定地上權方式進行開發,不允許產權分割移轉,規劃以複合型使用的空間為主,延續信義計畫區之商務氛圍,並於地面層延續周邊人行動線,規劃設置設沿街店鋪,同時達成都市更新再生、公共設施強化、支援商務辦公服務及多元公益回饋等多重目標。於公益回饋上,規劃提供約150坪空間使用權,於地上權存續期間全時段提供予臺北市民使用;於開放空間規劃上將本基地東側的富台公園與基地開發後的開放空間連結,形成松信路東西側的人行空間並且透過虎林街120巷串聯至西側富生公園,形塑連續性都市綠色休憩帶狀空間。

三、開發量體與產品規劃

1.B1-1基地 低樓層設計為幼兒園用以安置中華基金會兒福中心幼兒園並提供部分公共托幼名額;住宅部分配合周邊市場需求情形採一至二房型為主的中小坪數住宅單元規劃,並配合行政院住宅政策優先作為出租住宅、都市更新中繼住宅使用,預計可興建1棟地上14層以上、地下3層,採鋼筋混凝土或鋼骨鋼筋混凝土造結構設計建築物,總樓地板面積約15,000平方公尺,惟實際面積仍應以經臺北市都市更新及爭議處理審議會審定結果為準。

2.B1-2基地 本基地產品定位為複合使用之商務住宅大樓,低樓層規劃設置必要之店鋪,並於住宅部分規劃一定比例之一至二房型出租住宅,全棟建物建議採智慧型建築設計,且加強制震隔震設計,作為招商時之最低功能需求。地面層規劃留設友善步行空間,串聯松信路及虎林街120巷之設計綠軸,預計可興建1棟地上13層以上、地下3層,採鋼筋混凝土或鋼骨鋼筋混凝土造結構設計建築物,總樓地板面積約15,000平方公尺,惟實際面積仍應以經臺北市都市更新及爭議處理審議會審定結果為準。

最新消息
  • 2019-08-22

    舉辦「臺北市信義區雅祥段三小段440-1地號土地鄰近地區都市更新推動願景說明會」

  • 2019-08-16

    舉辦「臺北市信義區雅祥段三小段360地號等2筆土地都市更新說明會」

  • 2019-07-30

    舉辦「臺北市信義區永吉段三小段869-3地號等13筆土地(兒福B1-1基地)公辦都更案地區說明會」、 「臺北市信義區雅祥段三小段359地號1筆土地(兒福B1-2基地)公辦都更案地區說明會」

  • 2019-07-15

    舉辦「臺北市信義區永吉段三小段869-3地號等13筆土地(兒福B1-1基地)公辦都更案相鄰土地都市更新協調會」

  • 2019-06-22

    舉辦「臺北市信義區永吉段三小段869-3地號等13筆土地都市更新案」、「臺北市信義區雅祥段三小段359地號1筆土地都市更新案」暨鄰近地區都市更新推動願景座談會

  • 2019-05-23

    舉辦臺北市信義區雅祥段三小段440-1地號(兒福B3-2基地)及鄰近土地都市更新推動構想說明會

  • 2019-04-10

    舉辦臺北市信義區雅祥段三小段359地號等1筆土地都市更新案地上物相關權利人說明會

都更招商
聯絡窗口
  • 林韋廷 電話 02-21006300 #205
  • 黃瑄博 電話 02-21006300 #204

相關檔案