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臺北市中山區中山女中南側地區都市更新案

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更新日期:2021-04-09
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發展願景與定位

中山女中南側都市更新案以「智慧型生態社區」為發展願景與定位,導入生態社區規劃、延續藝文休閒軸帶、保存歷史文化風貌及落實相關營建政策,建構與自然共存的生活環境,扮演都市類型之生態社區典範。

基礎資料
一、區位面積
  1. 土地面積約3.4公頃
  2. 本基地座落於臺北市中山區,鄰近中山女中,基地範圍北至長安東路二段、東至八德路二段199巷、南達八德路二段、西臨建國北路一段所圍部分地區。
二、使用分區
都市計畫變更前
合計 34,196.41    
土地使用分區 面積(㎡) 建蔽(%) 容積(%)
商2 3,904 65 630
商2特(住3) 8,403.41 45 225
商2特(住3-2) 534 45 400
住3 13,309 45 225
公園 804 15 60
道路用地 7,242 - -
都市計畫變更後
小計 34,196.41    
土地使用分區 面積(㎡) 建蔽(%) 容積(%)
商2 3,758.06 65 630
商2特(住3) 6,830.54 45 225/280/315
住3 5,092.32 45 225
住3特 5,695.37 45 315
住3特(歷) 3,117 60 80
商2特(歷) 2,004 60 80
公園 1,442 15 60
道路用地 6,257.12 - -
三、權屬情形
合計 34,196.41 100% 133 100.00%
土地所有權人/管理機關 面積(㎡) 比例 人數 比例
公有 中華民國/內政部營建署 22,902.81 66.97% 1 0.75%
中華民國/財政部國有財產署 19.00 0.06%
中華民國/臺北市政府工務局新建工程處 6.00 0.02%
臺北市/臺北市政府工務局公園路燈工程管理處 804.00 2.35% 1 0.75%
臺北市/臺北市政府工務局新建工程處 6,496.41 19.00%
私有 3,968.19 11.60% 131 98.50%
規劃內容
一、開發規劃策略 本案為保存歷史建築,促進國有土地利用,改善當地居住環境品質及安全,擬訂下列開發規劃策略:

1. 修復歷史建築及活化再利用,以延續鐵道軸線歷史風貌,並與周遭商業活動及人文歷史空間連結,創造該區優質歷史文化景觀。

2. 基地整體規劃開放空間及人行步道,更新後建築取得綠建築、智慧建築及耐震標章,以提供安全健康、便利舒適及節能永續的優質居住環境。

3. 設置社會住宅,並結合托老托幼等服務空間,打造全齡樂活社會住宅。
二、開發規畫構想 目前以住宅、智慧商辦及歷史建築修復再利用為主進行規劃開發模擬,期待引入嶄新的居住空間及商業及文化設施,滿足居民生活需求,帶動地區產業發展。
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  • 陳先生 電話 02-2100-6300#258
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