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臺北市信義區兒童福利中心B基地都市更新案

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更新日期:2021-01-18
最新訊息
  • 2021-01月~03續辦理進度

    1.兒福B1-1案召開公辦都更專案會議,並持續與現住戶協議房地點交事宜

    2.兒福B1-2案持續與現住戶說明安置方案並協議房地點交事宜,且與B3-2基地共同擬定更新開發方式,並啟動估價作業

    3.兒福B3-2案於1月30日召開都更地區說明會,持續整合居民意願

    4.兒福B2案持續與現住戶及相關權利人溝通聯繫。

  • 2020-05-07

    「臺北市信義區兒福中心B1-2基地都市更新事業」公開評選實施者

  • 2020-03-20

    「臺北市信義區兒福中心B1-1基地都市更新事業」公開評選出資人案與國美建設股份有限公司正式簽約

  • 2019-08-22

    舉辦「臺北市信義區雅祥段三小段440-1地號土地鄰近地區都市更新推動願景說明會」

  • 2019-08-16

    舉辦「臺北市信義區雅祥段三小段360地號等2筆土地都市更新說明會」

  • 2019-07-30

    舉辦「臺北市信義區永吉段三小段869-3地號等13筆土地(兒福B1-1基地)公辦都更案地區說明會」、 「臺北市信義區雅祥段三小段359地號1筆土地(兒福B1-2基地)公辦都更案地區說明會」

  • 2019-07-15

    舉辦「臺北市信義區永吉段三小段869-3地號等13筆土地(兒福B1-1基地)公辦都更案相鄰土地都市更新協調會」

  • 2019-06-22

    舉辦「臺北市信義區永吉段三小段869-3地號等13筆土地都市更新案」、「臺北市信義區雅祥段三小段359地號1筆土地都市更新案」暨鄰近地區都市更新推動願景座談會

  • 2019-05-23

    舉辦臺北市信義區雅祥段三小段440-1地號(兒福B3-2基地)及鄰近土地都市更新推動構想說明會

  • 2019-04-10

    舉辦臺北市信義區雅祥段三小段359地號等1筆土地都市更新案地上物相關權利人說明會

發展願景與定位

「溫煦的陽光灑落在鬧中取靜的信義區巷弄中,耳旁不時響起孩童們的嬉鬧聲、歡笑聲與夾雜老師們的叮嚀聲,譜成了這處大家庭最常出現的樂章……」

循聲迎面而來的是於民國58年創立的台北兒童福利中心(以下簡稱兒福中心),兒福中心貫徹著幼吾幼以及人之幼的崇高理念,實踐兒童福利為國族幼苗扎根,給予這些孩子們一個「家」。然而在過去的時代背景下曾無償使用大面積的國有土地,現今則面臨大量租金支出及補償金繳納問題,且老舊斑駁的建築及少子化現象亦加劇營運上的難題,使兒福中心亟待轉型。

「在這裡重新找到了家的溫暖與感覺,在不久的未來將透過住都中心這雙溫暖的大手牽引著小手,構築更幸福的空間與播下更多的希望種子……」

未來由住都中心擔任或公開評選實施者並對外徵求投資人,目前也正積極整合相關權利關係人,期望透過都市更新再開發,改善地區窳陋現象,活化閒置土地,回應地區托幼之需求,延續區域商辦發展優勢,營造優質、友善的社福住宅社區以及科技創新、青創機能的智慧辦公大樓,以連鎖式都市更新,引動地區住宅及產業再發展,為地區注入機能復甦的活水。

兒福基地以種地概念啟動大五分埔地區的連鎖式都市更新:
第一步:
首先整備B1-1種子基地,並優先啟動招商作業,同時協調基地內最大建物所有權人-中華文化社會福利事業基金 會,將A基地職訓中心、B2基地幼兒園之權 值以等價交換的方式,移至B1-1基地內,並參與都市更新。

第二步:
B1-2、B3-2基地持續整合地主並啟動招商,B1-2、B1-1基地內之占用戶安置於B1-1都更興建完成後之大樓裡,原於B2基地內的幼兒園搬遷至B1-1基地 內接續經營,不因都更工程而中斷。

第三步:
基地啟動都更後陸續完工,歡慶新屋入厝;B2基地內的幼兒園已搬遷完成,舊址即可拆除並啟動都更作業,完成階段性的連鎖式都市更新。

透過種地概念推動連鎖式都市更新,亦可將都更效益逐步擴散至周邊的老舊街區,帶動周邊一同參與都市更新,改善居住環境品質,建構都市新美學,另外在都更工程期間,也可善加利用兒福基地更新後所提供之出租住宅,不需離開現有生活圈。

基礎資料
一、區位面積

B基地位處永吉路120巷以東、永吉路120巷81弄以南、忠孝東路五段295巷以西、忠孝東路五段255巷以北所圍之4個街廓,分別編號B1-1、B1-2、B2及B3-2基地。B基地面積共15,043平方公尺,其中B1-1基地2,429平方公尺、B1-2基地2,717平方公尺、B2基地8,100平方公尺、B3-2基地1,797平方公尺。

B基地全區位於107年12月11日發布實施「劃定臺北市85處都市更新地區暨擬定都市更新計畫案」-「信義-3富生公園附近更新地區」、「信義-5永吉路、松山路、松信路遷建住宅基地更新地區」範圍內,實質再發展構想為「捷運TOD+優質住宅或商業帶」。

B基地分為兩階段進行更新規劃,第一階段先推動B1-1及B1-2基地,其中B1-1基地已於108年10月辦理公開招商,並於109年3月與國美建設完成簽約,於109年9月申請報核,109年11月辦理公展及公辦公聽會,預計110年開工興建,並於113年完工營運;B1-2基地於109年8月無申請人流標,將重擬更新開發方式,並配合B3-2及B2基地的事業計畫內容與進程同步思考。

二、使用分區
總計 15,043 - -
土地使用分區 面積(㎡) 建蔽(%) 容積(%)
B1-1 第三種住宅區 2,429 45% 225%
B1-2 第三種住宅區 2,717 45% 225%
B2 第三種住宅區 8,100 45% 225%
B3-2 第三種住宅區 1,797 45% 225%
三、權屬情形
B1-1基地
總計 2,429 100.00% 3 100.00%
土地所有權人/管理機關 面積(㎡) 比例 人數 比例
國家住宅及都市更新中心 1564.67 64.42% 1 33.33%
財團法人中華文化社會福利事業基金會 852.33 35.09% 1 33.33%
台灣電力股份有限公司 12 0.49% 1 33.33%
B1-2基地
總計 2,717 100.00% 1 100.00%
土地所有權人/管理機關 面積(㎡) 比例 人數 比例
國家住宅及都市更新中心 2,717 100.00% 1 100.00%
B2基地
總計 8,100 100.00% 43 100.00%
土地所有權人/管理機關 面積(㎡) 比例 人數 比例
臺北市 臺北市政府財政局 230 2.84% 1 2.33%
國家住宅及都市更新中心 7,382 91.14% 1 2.33%
私人 488 6.02% 41 95.34%
B3-2基地
總計 1,797 100.00% 21 100.00%
土地所有權人/管理機關 面積(㎡) 比例 人數 比例
國家住宅及都市更新中心 1,065 59.27% 1 4.76%
私人 732 40.73% 20 95.24%
四、地上物使用情形 (一) B1-1基地之使用情形為供富台里里民使用之富台快樂農園。 (二) B1-2基地之使用情形為本中心繼受原財政部國有財產署委託臺北市政府停車管理工程處管理之臨時停車場(富台公園(二)平面停車場)。 (三) B2基地之地上物使用情形為財團法人中華文化社會福利事業基金會附設台北兒童福利中心作幼兒園使用;西側為1棟6層樓合法建物,屋齡約26年。 (四) B3-2基地之使用情形為本中心公開招租作停車場使用;西北側為5棟4層樓合法建物,屋齡約44~51年。
規劃內容
一、開發規劃策略 (一) 重塑地區開放空間,系統串聯綠地並建構友善步行環境。 (二) 延續路線型商業空間,強化地區生活機能。 (三) 善用區位條件,延續商務氛圍迎合市場需求,並發揮種地效益,推動先建後拆的連鎖式都市更新。 (四) 實踐政府住宅政策,營造全齡安居環境。 (五) 回應信義區都市更新計畫,加值幼齡照護設施。 (六) 效率運用本中心初期資本,建立本中心永續經營模式。
二、開發規劃構想

經檢視兒福AB基地周邊地區人口結構、屋齡組成及地區發展條件,具有屋齡老舊更新及人口老化課題,未來規劃朝向在鄰安老並提供全齡住宅及高齡友善住宅,整體機能以住宅為主、商業為輔,打造健康、舒適、便利之「全齡生態系」社區。

而在南側的B基地,則依各基地條件,分別考量納入住宅、辦公、醫療產業及零售商店等不同機能的空間,不僅提供基地內部所需,更可延伸服務周邊社區需求,同時規劃綠帶空間與打造友善行人動線,串連基地開發後的開放空間與富台、富生公園,形塑舒適的優質生活環境。

B1-1基地

B1-1基地將朝優質住宅方式進行規劃設計,先將中華文化社會福利事業基金會(以下簡稱中華基金會)散布在兒福AB基地的產權集中至本基地,再以權利變換方式進行開發。於地面層規劃人行動線,延續街道商業活動,主要機能為住宅使用,惟低樓層將協助B2基地上之中華文化社會福利事業基金會(以下簡稱中華基金會)附設台北兒童福利中心幼兒園(以下簡稱兒福中心幼兒園)未來搬遷與持續營運之需求,採「先建後拆」的方式,待B1-1基地興建完成後,B2基地的兒福中心幼兒園再搬遷至新大樓中的一至三樓,職員和學生能直接銜接使用新的校舍,讓教學營運不受都市更新工程的影響。

三、開發量體與產品規劃

B1-1基地

1至3樓層設計為幼兒園用以安置中華基金會兒福中心幼兒園並提供部分公共托幼名額;住宅部分配合周邊市場需求情形採約16~43坪一至三房型的中小坪數住宅單元規劃,本中心分回資產配合行政院住宅政策優先作為出租住宅使用。預計可興建1棟地上14層以上、地下3層,採鋼筋混凝土結構設計建築物,總樓地板面積約15,000平方公尺,惟實際面積仍應以經臺北市都市更新及爭議處理審議會審定結果為準。關於B1-1基地都市更新事業詳細資訊,請見下方「都更專屬網頁」。

都更招商
都更專屬網頁
聯絡窗口
  • 林韋廷 電話 02-21006300 #205
  • 李建凱 電話 02-21006300 #206
  • 計祐生 電話 02-21006300 #214
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