國家住宅及都市更新中心 - 大同區捷運圓山站西側地區都市更新案
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大同區捷運圓山站西側地區都市更新案

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更新日期:2021-08-11
最新訊息

  • 2021-07月~09月

    1.7月公辦都更專案書審通過

    2.7月申請聽證作業,8月召開聽證會

    3.預計9月召開都市更新及爭議處理審議會

  • 2021-04月~06月

    1.捷運北淡線站長宿舍歷建監測計畫核定

    2.都市設計審議通過

    3.提送公辦都更專案會議版審查

  • 2021-01月~03月

    1.辦理事權計畫第二次公開展覽及公辦公聽會

    2.協助違占戶與出資人辦理房屋讓渡及騰空點交事宜

    3.樹木保護計畫核定

    4.刻正辦理都市設計審議審查

  • 2020-10-21~2020-11-04

    公開展覽15日

  • 2020-10-29

    辦理公辦公聽會

發展願景與定位

健全捷運圓山站周邊都市機能,創造北大同圓山複合商業多功能核心,由以複合式型商業開發扮演串聯周邊觀光文化休閒資源角色,後續透過設計手法和服務設施之提供,串聯整合鄰近觀光資源,活絡地區的發展。

基礎資料
一、區位面積
(一) 更新單元範圍:臺北市大同區大龍段一小段 265 地號等 25 筆土地。 (二) 位置:A區位於臺北市大同區承德路三段、承德路三段247巷、庫倫街、酒泉街9巷所圍街廓,B區位於臺北市大同區承德路三段、承德路三段283巷、庫倫街、庫倫街61巷所圍街廓。 (三) 基地面積:包含南側A區土地面積5,710平方公尺,北側B區土地面積4,262平方公尺,共計9,972平方公尺。
二、使用分區
合計 9,972 - -
土地使用分區 土地面積(㎡) 建蔽率(%) 容積率(%)
A區 商3特(原住3) 4,756.25 45% 225%
商3特(原住4-1) 953.75 50% 400%
B區 商3特(原住3) 3,511 45% 225%
商3特(原住3-2) 178 45% 225%
道路用地 573 - -
三、權屬情形
合計 9,972 100% 6 100%
土地所有權人/管理機關 土地面積(㎡) 土地面積比例(%) 人數(人) 人數比例(%)
公有 臺北市/臺北市政府財政局 137 1.37% 1 16.67%
臺北市/臺北市政府工務局新建工程處 26 0.26%
私有 臺灣銀行股份有限公司 9,748 97.75% 1 16.67%
一般私人 61 0.61% 4 66.66%

註:本中心為主辦單位及實施者,非屬權利人;本案係收取管理服務費,無分回房地。

規劃內容
一、開發規劃策略

將原低度利用之土地重新開發,以改善當地老舊窳陋及整體環境品質,且本案位於捷運圓山站西側之交通轉運區位,具便利性及有大量人流,配合臺北數位產業園區作為數位產業研發、輔導及數位人才培育,並發展東西向文化休憩軸帶營造,創造大型開放空間,強化地區自明性。透過更新地區整體規劃設計,建構地區觀光商業服務核心、完備舒適整體休閒環境、打造北大同迎賓門戶意象、公共休憩、步行、活動空間的形塑。

二、開發規劃構想

本案之開發除帶動大同區住宅都市更新之外,更以創新產業聚落發展為目標,結合背包客與一般客房之飯店、住宅、美食購物廣場、親子休閒商店街等,打造專為數位科技創業、藝術休閒觀光、樂活宜居三位一體的「圓山綠水」新天地。

三、開發量體與產品規劃

本計畫「南側A 區」未來擬打造「創新能量匯聚之複合式飯店及美食大樓」,結合圓山創新產業聚落的發展目標以及北市觀光潛力,提供時尚、舒適、輕鬆的住宿空間,並以多樣化房型與全方位服務,形塑成為北大同地區具有創新能量流動的特色飯店。
北側B 區住宅棟規劃為增進都市更新整體效益,落實TOD 導向之城市發展政策,進而設計規劃之,本案後續擬因應市場環境變化而調整規劃設計內容,創造宜居優質生活環境。

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