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臺北市信義區兒童福利中心A基地都市更新案

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更新日期:2021-01-18
發展願景與定位

佇立於此達半世紀的職訓中心所在地,未來將由國家住都中心透過都市更新與地方創生規劃,展現共好生活價值,為地方帶來更高品質的住居環境…」

繁忙的臺北都會區中,鄰近信義區與松山區交界附近有這麼一處靜謐的地方,由一群人默默耕耘了半世紀,培育出無數國人習得一技之長,得以藉此謀生並改善自身生活,而這個地方就是中華文化社會福利事業基金會所設立之職業訓練中心。透過六十歲多歲老員工嫻熟的指引與說明,才發現職訓中心所承載的不單只是職人的技藝,更是許多人大半輩子的記憶。然而,在大環境的改變下、師資人力、學員減少及數位化學習之衝擊,地上建築物屋齡逾40年卻僅有地上權使用及沉重租金的負擔等多項因素影響,職訓中心面臨近半世紀以來經營上的一次重大的挑戰。

「曾經這裡育才無數,面臨重大挑戰也恰好結束上一個世代的任務,經轉型再生後,繼續承接著新時代的任務…」

歷經近半世紀的時代變遷,在地社區早已步入人口老化的高齡社會及高屋齡時代,有些人年輕時候在職訓中心培訓,學成後在社會上打拚、創業,老了之後總會想落葉歸根,如今職訓中心在國家住都中心的都市再生規劃下,即將轉型成為全齡友善住宅社區,未來將結合長照資源、健康醫療、銀髮服務、公益設施、友善鄰里關係、出租住宅、鄰里商業等多面向資源,打造「全齡生態系」,讓曾經在職訓中心受訓的年輕人們,在年邁以後也能再次回到原本的家,與新朋友們一同加入全齡生態圈,一起再出發。

國家住都中心的成立,不僅為了解決國人居住上的課題,更重要的是承擔都市更新與社會住宅的責任及義務,肩負都市轉型再生的任務及使命。未來,將透過專業協助及資源整合,協助職訓中心之都市更新創造新時代的價值與意義,整合在地需求,扶植銀髮產業服務,營造友善的全齡生態系。

基礎資料
一、區位面積
  1. A基地位於市民大道以南、基隆路一段35巷7弄以東、松隆路123巷以西,並以基隆路一段35巷5弄區分南北兩塊小基地,分別編號A1、A2基地。基地北側毗鄰市民大道因鐵路地下化之緣故,為弭除原鐵路經過所造成之兩側交通阻隔,故留有帶狀綠色開放空間及街道傢俱設計,在景觀及交通上都已有明顯改善。
  2. A基地面積共13,244平方公尺,其中A1基地8,850平方公尺,A2基地4,394平方公尺。
  3. A基地全區位於107年12月11日發布實施「劃定臺北市85處都市更新地區暨擬定都市更新計畫案」-「信義-2 兒童福利中心A基地更新地區」範圍內,實質再發展構想為「捷運TOD+優質住宅或商業帶」。
二、使用分區
總計 13,244 - -
土地所有權人/管理機關 面積(㎡) 建蔽(%) 容積(%)
A1 第三種住宅區 8,850 45% 225%
A2 第三種住宅區 4,394 45% 225%
三、權屬情形
A1基地
合計 8,850 100% 62 100%
土地所有權人/管理機關 面積(㎡) 比例 人數 比例
公有 臺北市/臺北市政府財政局 988 11.16% 1 1.61%
私有 國家住宅及都市更新中心 7,804.70 88.19% 1 1.61%
私人 57.30 0.65% 60 96.78%
A2基地
合計 4,394 100.00% 70 100.00%
土地所有權人/管理機關 面積(㎡) 比例 人數 比例
公有 中華民國/財政部國有財產署 150 3.41% 1 1.43%
臺北市/臺北市政府財政局 379 8.63% 1 1.43%
私有 國家住宅及都市更新中心 1,846 42.01% 1 1.43%
私人 2,019 45.95% 67 95.71%
四、地上物使用情形
  1. A1基地之地上物使用情形前為財團法人中華文化社會福利事業基金會之職業訓練中心使用,現已停止使用;屋齡介於30~50年間,建材為加強磚造及鋼筋混凝土。
  2. A2基地之西北側地上物使用前為財團法人中華文化社會福利事業基金會附設職業訓練中心之職員宿舍,現已停止使用;南側沿街面為私有住宅建物分布,屬2至5層樓公寓及透天厝,屋齡介於24~58年間,建材為木造、磚造、加強磚造及鋼筋混凝土。
最新消息
  • 2021-01~03月後續辦理進度

    1.兒福A1案辦理實施計畫書報部核定及估價作業,研擬招商文件,並持續與相關權利人溝通聯繫

    2.兒福A2案持續與住戶及相關權利人溝通聯繫

都更招商
聯絡窗口
  • 文嬿翔 電話 02-21006300 #209
  • 鄧經弘 電話 02-21006300 #216
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