跳到主要內容區塊 :::
 
    首頁>都市更新>臺北市
:::

臺北市信義區兒童福利中心B1-1基地都市更新案
(擬訂臺北市信義區永吉段三小段869-3地號等13筆土地都市更新事業計畫及權利變換計畫案)

列印
更新日期:2021-04-27
基本資料
實施者 國家住宅及都市更新中心
出資人 國美建設股份有限公司
基地位置 臺北市信義區松信路以東、虎林街120巷以北、忠孝東路五段295巷以西
計畫範圍 臺北市信義區永吉段三小段869-3地號等13筆土地
單元類型 公劃都市更新地區(民國97年2月29日及107年12月10日公告)
基地面積 2,429平方公尺(約734.77坪)
使用分區 第三種住宅區
產權型態 皆為私有土地
個案類型 擬定事業計畫及權利變換計畫案
實施方式 權利變換(公開評選出資人)
個案樣態 公辦都更
規劃內容
一、開發規劃策略
  1. 重塑地區開放空間,系統串聯綠地並建構友善步行環境。
  2. 善用區位條件,並發揮種地效益,推動連鎖式都市更新。
  3. 實踐政府住宅政策,營造全齡安居環境。
  4. 回應整體都市更新計畫,增加留設幼齡照護設施。
二、建築規劃設計

本案規劃興建1棟14層住宅、兒福複合使用之大樓,併採RC三級結構設計。低樓層為台北兒童福利中心做幼兒園使用,其餘樓層為集合住宅。

地下一層標準層平面
一樓平面配置圖
低樓層標準層平面圖
高樓層標準層平面圖
1樓景觀配置圖
4樓露臺景觀配置圖
頂樓景觀配置圖
西向南向立面圖
北向東向立面圖
建築透視圖
三、公益設施回饋
  1. 保留原有兒福中心之兒童福利及服務工作,增加留設幼齡照護設施空間,並配合提供公共托幼名額。
  2. 本中心分回住宅將配合行政院住宅政策應優先作為出租住宅及提供周邊都市更新所需之中繼住宅及占用戶安置使用。
四、都市更新獎勵容積申請
  1. 基準容積為5,465.25平方公尺。
  2. 申請容積獎勵50%,計2,732.63平方公尺。
申請容積獎勵項目 申請獎勵額度(㎡) 法定容積比率(%)
都市更新建築容積獎勵辦法 #10取得鑽石級綠建築標章 546.53 10.00%
#11取得黃金級智慧建築標章 437.22 8.00%
#13取得耐震設計標章 546.53 10.00%
#14擬定都更事業計畫一定期間內報核者 546.53 10.00%
#17處理占有他人土地之舊違章建築戶 288.00 5.27%
小計 2,364.81 43.27%
臺北市都市更新建築容積獎勵辦法 都市環境之貢獻-建築設計(三) 494.65 9.05%
都市環境之貢獻-建築設計(四) 163.96 3.00%
小計 667.92 12.22%
更新容積獎勵總計 3,023.42 55.32%
申請容積獎勵合計 2,732.63 50.00%
財務計畫
一、財務計畫

本案共同負擔費用約為11.81億元。

項目 提列金額(億元) 備註
工程費用 8.41 營建費用(4.77萬/㎡)、特殊因素費用、其他
權利變換費用 0.34 規劃費、更新前測量費、拆遷補償費、地籍整理費
貸款利息 0.42 以3成自有資金,7成融資比例估算貸款年利率為1.75%,貸款期間為4年(6個月+工期3年+6個月)、履約保證金之利息
稅捐 0.45 印花稅、土地所有權人分回房屋之營業稅等
管理費用 3.06 營建工程管理費(0.97%)、廣告銷售費(6%)、信託管理費、人事行政費(4.03%)、風險管理費(11.75%)、管理服務費用
合計 12.68
認列金額 11.81
二、權利變換估價資訊
  1. 更新前權利價值:19.47億元。
  2. 更新後權利價值:45.52億元。
三、分配情形
  1. 實施者(出資人)分回價值:11.81億元。
  2. 地主分回價值:33.71億元。
實施進度
一、辦理歷程
  1. 108年7月31日經臺北市政府核定本中心擔任實施者
  2. 108年10月3日公告招商
  3. 109年3月20日與出資人國美建設股份有限公司完成簽約
  4. 109年9月1日召開自辦公聽會
  5. 109年9月29日申請報核
  6. 109年11月5日至12月4日公開展覽
  7. 109年11月16日召開公辦公聽會
  8. 110年1月29日召開公辦都更專案會議
二、預計實施進度表
會議紀錄
聯絡方式
  • 林先生 電話 02-21006300 #205
  • 李小姐 電話 02-21006300 #212