國家住宅及都市更新中心 - 新北市中和區保安警察第二總隊基地都市更新案
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新北市中和區保安警察第二總隊基地都市更新案

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更新日期:2021-12-01
最新消息
  • 2021-10-19

    「擬訂新北市中和區景新段63地號等6筆土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案」公聽會 相關檔案:公聽會公告

  • 2021-10-09 至 2021-11-08

    權利變換申請分配期間

  • 2021-06-01

    與皇翔建設股份有限公司簽訂出資契約

  • 2021-04-01

    公告最優申請人皇翔建設股份有限公司

  • 2020-12-17

    招商說明會

  • 2020-12-03至2021-03-03

    公告招商

  • 2020-11-27

    地區說明會

  • 2020-11-04

    公開評選文件(草案)公開閱覽期間109.11.04至109.11.10

  • 2020-07-06

    新北市政府同意本中心依都市更新條例第12條第1項第2款規定擔任實施者

  • 2020-06-19

    新北市政府公告「劃定新北市中和區景新段63地號等6筆土地都市更新地區及訂定都市更新計畫案」自109年6月29日起發布實施

  • 2020-05-15

    「劃定新北市中和區景新段63地號等6筆土地都市更新地區及訂定都市更新計畫案」新北市都市計畫委員會第118次會議審議通過

發展願景與定位
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為協助解決內政部警政署及所屬機關(保二總隊、保三總隊、保七總隊、民防指揮管制所及警察通訊所)現有辦公廳舍老舊、相關單位整併、部分單位位
處地質敏感山坡,有覓地遷建之需求,期透過保二總隊基地東側土地以都市更新方式,更新後分回之面積規劃辦公廳舍提供該5處警察機關進駐,以解
決現有辦公空間不足、改善警察廳舍環境,精進警政服務效能,落實行政院活化國有土地政策,達到促進都市土地有計畫且合理之再開發利用。
本案更新完成後將提供保二、保三、保七、民防指揮管制所及警察通訊所等5處警察機關進駐,改善執勤工作環境。此外,亦將規劃綜合大樓提供社會住宅及
商業服務性設施,串聯景平路沿街商業空間,改善老舊環境並提升地區生活機能,與捷運場站共榮發展。
本案業依「都市更新條例」第8條第1款及第9條規定劃定策略性更新地區,109年5月15日經新北市都市計畫委員會第118次會議審議通過,新北市政府
109年7月6日同意由國家住都中心擔任實施者,實施都市更新事業。

基礎資料
一、區位面積
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  1. 基地位置
    本基地位於新北市中和區,鄰近捷運環狀線景平站,範圍北至景平路,東至景平路123巷、南至景德街,西臨保二警消社會住宅專案範圍,交通便利且生活機能佳。
  2. 基地範圍及面積
    新北市中和區景新段10地號等6筆土地,面積合計10,099.53㎡。
二、使用分區
總計 10,099.53 - -
使用分區 面積(㎡) 建蔽率(%) 容積率(%)
住宅區 10,099.53 50% 300%
三、權屬情形
合計 10,099.53 100%
土地所有權人/管理機關 持分面積(㎡) 比例
國有 中華民國/內政部警政署保安警察第二總隊 9,962.39 98.64%
中華民國/財政部國有財產署 9.84 0.10%
中華民國/行政院農業委員會農田水利署 125.05 1.24%
市有 新北市/新北市政府養護工程處 2.25 0.02%
四、地上物使用情形
  1. 東側之辦公廳舍現況為保二總隊辦公廳舍使用,屋齡約為40-50年。
  2. 西側之職務宿舍為配合行政院108年12月9日核定之警消社會住宅專案興建,職務宿舍建物現況已全數拆除完竣。
規劃內容
一、開發規劃策略 透過都市更新完成整體規劃及空間紋理轉變,配合「安居樂業,創育新生」之發展定位,達成下列五大規劃目標:
1.以公有土地更新活化,建造安穩的辦公環境。
2.建構多元的公益設施,提供安心的照護機構。
3.串聯景平路商業軸帶,創造安樂的商業服務。
4.完善生活機能提供,打造安居的舒適家園。
5.朝向人本交通環境,建立安全的交通系統。
二、開發規畫構想 1.土地利用計畫構想
本計畫未來之規劃構想將地主及出資人分回之住商大樓規劃於北側,以串聯景平路商業軸帶。為考量辦公廳舍使用效益及有效管制人員進出,將辦公廳
舍規劃於南側,提供警察機關同仁安穩之辦公環境。開放空間集中留設於東側(鄰近捷運景平站),以形塑捷運場站附近景觀意象及提供舒適行人空間。
2.公共設施改善計畫及都市設計原則構想
(1)道路退縮空間
景平路部分,退縮淨寬6m以上建築。景平路123巷部分,退縮淨寬8m以上建築(含4m車行道及4m人行道)。景德街部分,退縮淨寬4m以上建築。
(2)開放空間留設
鼓勵法定空地集中留設於基地東側以鄰近捷運景平站,留設之開放空間(含街角廣場)須佔基地面積25%以上,應著重綠化並以自然覆土植樹為主。
3.交通運輸系統構想
考量車輛使用性質迥異,辦公廳舍連同地下室空間、未來產權及使用性質皆具有獨立性,未來於基地得設置2處汽車出入口,以區隔辦公廳舍與住商大
樓車行動線。
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  • 林小姐 電話 02-2100-6300#283
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相關檔案

  • 1101005 公聽會公告pic