國家住宅及都市更新中心 - 新北市中和區保安警察第二總隊基地都市更新案

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新北市中和區保安警察第二總隊基地都市更新案

更新日期：2021-04-09

為協助解決內政部警政署及所屬機關(保二總隊、保三總隊、保七總隊、民防指揮管制所及警察通訊所)現有辦公廳舍老舊、相關單位整併、部分單位位
處地質敏感山坡，有覓地遷建之需求，期透過保二總隊基地東側土地以都市更新方式，更新後分回之面積規劃辦公廳舍提供該5處警察機關進駐，以解
決現有辦公空間不足、改善警察廳舍環境，精進警政服務效能，落實行政院活化國有土地政策，達到促進都市土地有計畫且合理之再開發利用。
本案更新完成後將提供保二、保三、保七、民防指揮管制所及警察通訊所等5處警察機關進駐，改善執勤工作環境。此外，亦將規劃綜合大樓提供社會住宅及
商業服務性設施，串聯景平路沿街商業空間，改善老舊環境並提升地區生活機能，與捷運場站共榮發展。
本案業依「都市更新條例」第8條第1款及第9條規定劃定策略性更新地區，109年5月15日經新北市都市計畫委員會第118次會議審議通過，新北市政府
109年7月6日同意由國家住都中心擔任實施者，實施都市更新事業。

基礎資料

一、區位面積

基地位置
本基地位於新北市中和區，鄰近捷運環狀線景平站，範圍北至景平路，東至景平路123巷、南至景德街，西臨保二警消社會住宅專案範圍，交通便利且生活機能佳。
基地範圍及面積
新北市中和區景新段10地號等6筆土地，面積合計10,099.53㎡。

二、使用分區

使用分區	面積(㎡)	建蔽率(%)	容積率(%)
總計	10,099.53	-	-
住宅區	10,099.53	50%	300%

三、權屬情形

土地所有權人/管理機關		持分面積(㎡)	比例
合計		10,099.53	100%
國有	中華民國/內政部警政署保安警察第二總隊	9,962.39	98.64%
	中華民國/財政部國有財產署	9.84	0.10%
	中華民國/行政院農業委員會農田水利署桃園管理處	125.05	1.24%
	小計	10,097.28	99.98%
市有	新北市/新北市政府養護工程處	2.25	0.02%
	小計	2.25	0.02%

四、地上物使用情形

東側之辦公廳舍現況為保二總隊辦公廳舍使用，屋齡約為40-50年。
西側之職務宿舍為配合行政院108年12月9日核定之警消社會住宅專案興建，職務宿舍建物現況已全數拆除完竣。

規劃內容

一、開發規劃策略 透過都市更新完成整體規劃及空間紋理轉變，配合「安居樂業，創育新生」之發展定位，達成下列五大規劃目標：
1.以公有土地更新活化，建造安穩的辦公環境。
2.建構多元的公益設施，提供安心的照護機構。
3.串聯景平路商業軸帶，創造安樂的商業服務。
4.完善生活機能提供，打造安居的舒適家園。
5.朝向人本交通環境，建立安全的交通系統。

二、開發規畫構想 1.土地利用計畫構想
本計畫未來之規劃構想將地主及出資人分回之住商大樓規劃於北側，以串聯景平路商業軸帶。為考量辦公廳舍使用效益及有效管制人員進出，將辦公廳
舍規劃於南側，提供警察機關同仁安穩之辦公環境。開放空間集中留設於東側(鄰近捷運景平站)，以形塑捷運場站附近景觀意象及提供舒適行人空間。
2.公共設施改善計畫及都市設計原則構想
(1)道路退縮空間
景平路部分，退縮淨寬6m以上建築。景平路123巷部分，退縮淨寬8m以上建築(含4m車行道及4m人行道)。景德街部分，退縮淨寬4m以上建築。
(2)開放空間留設
鼓勵法定空地集中留設於基地東側以鄰近捷運景平站，留設之開放空間(含街角廣場)須佔基地面積25%以上，應著重綠化並以自然覆土植樹為主。
3.交通運輸系統構想
考量車輛使用性質迥異，辦公廳舍連同地下室空間、未來產權及使用性質皆具有獨立性，未來於基地得設置2處汽車出入口，以區隔辦公廳舍與住商大
樓車行動線。